西安市政协委员陈郁洁表示，老旧小区一般都是在房屋市场化之前所建造的，以多层房屋为主，其特点为住房面积小、功能不健全、设施陈旧、设备落后、年久失修。因诸多遗留问题，导致居民不愿意缴纳物业管理费，加上核定的物业服务费价格较低，使物业管理服务无法达到基本资金保障，造成老旧小区管理上的难点。
“在老旧小区的提升改造过程中，设施、设备更新改造维修项目启用专项维修资金程序，政府应开通绿色通道，将专项维修资金用于小区更新改造，使小区各项管理形成良性循环。”陈郁洁建议，要引入专业化的物业公司进入小区管理，并在经营费用上给予政策支持。如：物业服务费国家初定价已无法满足物业服务企业的实际成本需要，为了使小区居民在对物业服务企业进入后的认可（业主不增加费用支出），经核算，企业增加超出物业管理服务费的部分可由政府给予补贴支持。（来源：西部网）
