建筑安装资质,内行看门道：万科独创的五星工地

内容提要

一、万科工地安全文明篇

万科安全文明施工管理基本要求

安全文明施工分为：施工入口、施工道路及封闭管理、脚手架管理、临边防护、机械设备及用电消防管理、材料加工及存放、办公生活区域管理、其他共八部分内容。

区域划分清晰：生活、办公、作业区域划分清晰，通道、入口、指示到位。

过程控制到位：材料部品堆放到位，机械设备定期检测，建筑垃圾清理及时。

定型工具应用：采用工厂化活动板房（对非租房情况）、定型防护栏杆、定型隔离网等。

安全重点突出：基坑作业、安全设施、“三宝四口”、施工用电等。

管理标准明确：建设、总包、监理单位落实各项管理制度，强化日检、月检、专项检等各级检查要求。

确保安全的前提下，落实文明施工，彰显企业形象：以“安全作业”为先导，针对项目地域特点落实防尘、防噪、排污排废等管理要求。

万科工地施工入口管理

门卫管理：主、次入口设保安24小时值班，建立门卫管理制度；门卫室设安全帽存放区。

车辆冲洗：入口车辆冲洗区、排水沟及集水池等。

五牌一图：工程概况牌、组织架构牌、环保施工牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平面布置图等

万科施工道路及围挡

道路硬化形成消防环路，各加工场地要求硬化。

施工区域进行围闭管理。

万科工地脚手架管理

方案：专项审批、现场验收。

规范设置防护棚、警示牌等。

万科五星级临边防护

四口一临边：通道口、预留洞口、楼梯口、电梯井口和阳台、楼板、屋面等临边部位必须设安全防护栏或盖板。

基坑围护及监测：基坑维护方案专项审批；地库施工期间第三方监测。

万科工地

机械设备及用电消防管理

一机一闸一（漏电）保护：配电箱采用定制防雨罩；专人定期检查。

消防水及器材：施工给水系统设加压泵，随层做消防水管道（留消防水源接口）。办公、作业（不同材料区）及生活区按规定数量设置消火拴，并定期检查，失效后及时更换。

万科工地材料加工及存放

划区存放：划定区域，设棚、室、仓库存放

地面处理：所有材料加工、存放区砼硬化或铺碎石

材料标牌：产品名称、规格、型号、检验状态和产地等

办公生活区域管理

功能分区明确，有效隔离。

宣传栏、通知栏设置规范到位。

生活区实施住宿登记制度，定期检查。

万科工地其它方面

二、万科工地实体质量篇

实体质量管理

实体质量标准做法包括主体质量、水电安装、砌筑抹灰、成品保护及其它四部分内容。

树立质量目标：提前进行质量策划，明确质量管理目标；发现质量短板，重点研究，寻求突破。

过程控制到位，管理常态化：

优化体系，强化管理

以身作则、亲历亲为

质量“零容忍”

主体质量

执行到位：主体质量是实体质量控制的关键，技术要点必须严格执行，并且保证100%执行到位。

突破短板：目前短板主要还是模板平整度、墙柱平整度、墙柱垂直度及砼观感，下面技术要点也是围绕这些展开的。

主体质量

万科工地水电安装

万科工地砌筑抹灰

工艺样板间：

设置工艺样板间，包括砌筑、抹灰、螺杆堵洞、卫生间防水、吊洞、水电安装、外墙抹灰等工艺。

万科工地成品保护及其他

以上内容转自：房地产王静、项目管理.

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