总承包资质办理,宝业集团工业化住宅项目实践

建筑工业化是采用社会化大生产的方式进行建筑的生产和建设，这不仅是提高建筑质量的必由之路，也是建设资源节约型社会的内在要求。建筑工业化的产业链是一种社会化生产要素的集成，这就包括 AEC。所谓 AEC，是指建筑（Architecture）、工程设计（Engineering）和施工（Construction）。其中的工程设计，在国内更多关注的是水电专业、设备专业以及结构专业实施过程中的设计和咨询。实际上，只有把建筑方案和这些专业领域有效结合，才能积极地推动工业化。

宝业上海万华城项目即为较为成功实现 AEC 无缝链接和 BIM 落地的案例。宝业上海万华城是工业化住宅项目，从业主和开发商的角度来说，要充分考虑相关各方的问题，不仅是工业化预制构件体系，也有产品定位、精装修，甚至适老性等问题。

宝业集团联合上海现代集团、上海建科院、同济大学和全筑装饰集团一起进行该项目的研发和实施。项目有效落地的方式是在 BIM 信息化管理平台上实现，即从建筑设计开始，到构件深化设计，通过深化设计，形成相关的物料清单和生产数据，由工厂进行自动化生产，到最后的施工，并进行相关的施工指导模拟。同时也应用BIM 相关技术软件进行整体项目规划方面的工作，如进行绿色性能、外墙日照、户内日光分析等。在设计阶段，主要考虑整体户型模型、工业化建筑的建造方式以及开发商对户型的要求。面对可能产生的壁垒，相互之间的交流很重要。

宝业上海万华城 23 号楼装配式建筑应用 PC 叠合板、剪力墙结构，从 BIM 数字化设计源头出发，以三维协同设计的应用，提前发现生产和施工中的问题，予以纠正解决（见图1）。项目设计中利用室内大跨空间，进行可变户型的研发，以满足不同家庭人口模式、不同人生阶段的生活需求。项目对住宅的适老性、智能化、人性化功能，及预制式精装修部品集成进行充分融合，打造舒适、健康、可持续的全生命周期住宅。

图1 标准化构件设计

通过 ACE 无缝链接，从有效的设计开始，实现整个方案的可适性，包括数据统计、深化模型的实现。从 3D 模型阶段进入与工艺链接的深化设计阶段，这个过程需要考虑的环节很多。通过深化设计的成果，项目的实体模拟也可以实现，包括现场钢筋和板块的连接都可以通过三维方式展现（见图2）。通过三维展示方式能够让甲方和施工方形象地看到构件和产品的使用部位。

图2 施工模拟

由于项目施工现场工人的专业素质不高，技艺水平等各方面有待和提高才能适应工业化建筑施工。在这个过程中，如果仅通过编制相关的文字资料，可能达不到较好的效果。最有效的方式是通过三维图形、动画直接展示，使施工方尤其是操作人员一目了然。突出施工指导非常重要，只有工人保质保量完成任务，施工质量和进度才能得到根本保证。工业化建筑现场施工如图3所示。

图3 现场施工实景

AEC 的实践是改变传统从设计到建造整个环节的过程。

1）通过专业的三维模型及参数化信息化设计理念，使得各个专业设计方之间的交流变得顺畅，预先解决了很多传统设计过程中无法避免的矛盾。

2）对于产品工艺与设计的互动变得简单，使得模拟施工成为可能；这在 3D实体进行交流会比较形象，能够有效体现设计和工艺之间要求的变化。

3）业主对方案的理解度显著提升，技术调整变得高效简单；通过与业主、房地产开发商的交流，能很快发现需求点和调整点。

4）A、E 与 C 之间不断的实践过程会固化产品和工艺的特征，使其成为设计真正的数据库；BIM 的核心就是构造完整的、不断丰富的数据库，并固化这个数据库，其中包含图纸设计、产品特征、施工工艺、 管理模式、 验收、 检测、 材料等信息，包括从甲方角度的招投标流程等，都是基于这个平台。只有通过不断交互和项目实践，数据才会越来越完善。

5）A、E 充分交流实践的结果能提供精细化的数据，使得后端的项目施工数据化、精细化管理成为可能。传统的施工方式比较粗放，完全通过人来管理现场，而建筑工业化项目，更多的产品是在工厂完成的。工厂完成的产品如何在工地上有效实施，这也是一个浩大的工程，需要精细化的管理，否则项目做完可能反而比传统模式增加了时间和成本，也达不到相应的质量要求。

6）真正的 A、E 与 C 的无缝链接，构成了 BIM 平台管理的流程和数据核心。BIM平台真正的数据核心是要通过 AEC 过程来实现的。未来，宝业集团会在新型建筑工业化的道路上探索更多的产品和技术，打造高技术含量、环保节能、理念先进的工业化建筑项目和生产基地，为打造可持续工业化住宅和产品贡献自己的力量。

作者：樊骅

（以上内容节选自《城市住宅》2014年第11期）

来源：城市住宅

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